場所は東広島市西条町寺家という静かな場所にある総数8戸のアパートです。
場所柄 環境は抜群!
近くにはスーパーのマックスバリューやコンビニ、総合病院もあります。
またJR寺家駅も徒歩7分。
教育環境の整った東広島市に住んでもいいかな~と思ってる方はぜひご検討ください
報告が遅れてました。
昨年7月末に空室になった一番館101号室は8月中旬に入居される方が決まり8月末に無事に入居。という事でただいま満室に。
感謝です。これからも退去される方は当然のことながらおいでになると思いますが空室期間をできるだけ短くするために魅力のあるアパートを目指していきます。
弐番館101号室が空室になりました
7月31日でコーラルコート弐番館101号室が空室になりました。という事で入居される方の募集開始で~す。ただいま退去された後の清掃と補修を。9月には入居可能かと思ってます。JR山陽本線寺家駅まで徒歩10分弱の静かな場所に位置しています。今回50ℓの床下収納BOXを新規に設置。浴室もサーモ水栓に変更しました。1階なのでベランダも広く取ってありますよ~。興味のある方はぜひ積水ハウス不動産中国四国(株)広島東営業所に問い合わせしてくださいね~
外壁の塗装工事終了です
コーラルコート壱番館・弐番館の外壁の再塗装工事が完了しました。
竣工して以来初の大型工事!!
この日のために修繕積立金をせっせと10年余り・・・・
ぜ~んぶ吐き出してしまいました。
一応管理会社と他社さんからも見積もりを徴収しました。なんと管理会社の方がかなり安かったんですよね~
実は管理会社さんだと住まわれてる方への周知とか定期的に担当者が巡回してくれたりもするので最初から決めてはいたんです。
もちろん見積金額を減額してもらう交渉の手段に。結果的によかったです。
コーラルコートのコーラルはサンゴという事で竣工当初は下がサンゴ色で上が白という結構かわいい感じだったんです。
今回は写真のように上がサンゴで下はなんて言えばいいんですかね?茶色にも見えるけど紫っぽい色にも見えるという・・・・
長男の住んでたマンションの近くにあったアパートの色がこれだったんです。
写真を撮って担当者に見せたり塗装会社の責任者に見せたり・・・
けっこう色決めには時間をかけたというか慎重になりました。だってあと10年間はこの色でコーラルコートは存在するわけですからね~
結果 私達は満足をしています。
これからの10年間コーラルコートはこの色で満室経営を目指しますよ~
税理士さんに銀行借り入れで工事をすると確定申告上有利になるかどうかも確認しました。「利息を払うだけ無駄」と言われて・・・・。という事でこれからまた修繕積立金をセッセと貯めて行かないといけませんね。
一括借り上げは・・・
コーラルコートはただいまのところ満室になっています。
私が父親から引き継いで丸6年が経過。
この6年間の入居率は96%という結果になっています。6年前の4月に引き継いだ時には8戸中3戸も空室になってました。こりゃ~まずいという事でまずホームページを作ってPR。勿論仲介業者さんを数社回ってお願いを。礼金を半額にもしましたね~ 管理会社の努力もあって8月には満室に。
積和不動産との一括借り上げ契約は2年で更新していきます。 この2年間で入居率が下がると当然契約更新の時に家賃を下げましょうという話になります。
家賃が下がると収入が少なくなる。となると銀行への返済がしんどくなるという事になります。
「アパート経営してていいですね~」って言われますが・・・・
内情は家賃収入=銀行借り入れの返済+固定資産税*浄化槽の清掃点検+わずかな修繕積立金という計算式なんです。
まあプラスマイナス0で一年一年が過ぎて行けば御の字。そのためにも満室が必要なんですが・・・
この6年間の2年ごとの成績は100% 95.4% 96.1%という結果に。これからの2年間はなんとか100%を維持したいんですよね~
とは言えこればっかりは入居している方の意向ですからね~
転勤される方もいれば新築されて退去される方もおいでになります。
出て行かないで~なんて言えるわけでもなく・・・・。
という事で一括借り上げではありますが今後も仲介業者さんを回って関係構築を。これが大事かな~と思ってます。
今年は9月に100%になりました。とりあえず年内は安心させてくださいね~
20年一括借り上げとか30年一括借り上げって言う謳い文句には裏がありますよ~
2020年11月25日
おかげさまで弐番館202号室は契約できました。と管理会社さんからの電話が・・・
ようやくまた満室に。「契約できました」っていう連絡が有るとホッとしますね~
今回は6月末に退去されましたら二か月間空室って言う事に。ここ何年もの間二か月空室って無かったんです。魅力が無いのかもって焦ったりも・・・。
管理会社さんからはそろそろ外壁の塗装をした方が見栄えもよくなるしって言われちゃってます。それが原因で入居がなかなか決まらなかった??って思いたくないし・・・
とは言え築14年。そろそろ再塗装の時期かもしれません。正直悩みます。というか悩んでますね~銀行に修繕積立金の預金があります。これを取り崩すべきか借り入れするべきか・・・
今後設備的な不具合もでてきます。完全無欠っていうわけじゃないので・・・・
エアコンも14年稼働してるわけですからね~ しかも200ボルトのエアコンです。正直昨年まで知らなかったんですよね~ 家庭用のエアコン×8戸て考えてました。が200ボルト・・・・。正直笑っちゃいました。計画的にリフォームを考えないといけませんね
2020年9月11日
弐番館202号室は6月末から空室になってます。ただいま入居者募集中で~す。詳しい条件はここを見てくださいね。202号室の前は田んぼになってます。且つ南向きなので日当たり抜群・眺望もいいですよ~ と言っても見えるのは田んぼですけどね。ただいまは稲も緑色ですがこれから徐々に変化していきます。四季折々の色をベランダから見ることができる部屋になってます。
また通常であればベランダに置いてあるエアコンの室外機も1階におろしてるのでベランダは100%使用可能です。そして今回浴室の水栓もサーモ水栓に変更してあります。生活道路から一歩中に入った立地のコーラルコートです。日当たりも良好 かつ静か。東広島で生活を考えてる方がおいでになりましたら検討してみてくださいね~
部屋は全てフローリングタイプ。6.3畳と5.5畳と11.2畳の2LDLタイプです。
単身赴任の方や新婚の方、小さな子供さんがおいでになる方にはぴったりかな?と思ってます←不動産業者さんの受け売りではありますが・・・・
気になる家賃は・・・・
なんと61,000円(家賃)+2,000円(共益費・管理料)
この家賃には駐車場1台分の使用料金も含まれています。
あとは敷金が1か月分と仲介を通す時は礼金が1カ月分必要です。
とは言え、このページはアパートのオーナー自らのものですから、この問い合わせページから入居が決定した場いいにはなんと礼金は半額でOK(オーナーが半額負担させていただきます)
2棟ともベランダ側は南向きで日当たりは最高!
特に弐番館の前面は水田となっているので眺望も最高か?と思います。
また壱番館と弐番館の中庭を広く取っており、ずらして建設しているので、壱番館の日照・プライバシーと言った点でも考慮された形になっています